永續策略與目標
永續政策
對三地而言，推動企業永續發展本於兼顧各利害關係人之權益，希望藉由企業公民責任的承擔，對經濟、環境與社會做出貢獻，除達永續發展目標，同時強化企業競爭力，故參考「上市上櫃公司永續發展實務守則」等國內外規範及準則，擬訂「三地開發永續政策」。本年度因應外部環境變化作政策內容調整，並經「永續專案小組」同意通過。
落實公司治理
- ‧建立並維持健全的公司治理制度
- ‧遵循法令規範，落實誠信經營與道德規範
- ‧保障並提升利害關係人權益
- ‧強化企業資訊揭露，增進與利害關係人之溝通
維護社會公益
- ‧重視勞動人權，打造健康安全的友善職場
- ‧為員工職涯發展創造良好的環境
- ‧關懷社會，促進社區發展
- ‧鼓勵商業夥伴共同善盡企業社會責任
發展永續環境
- ‧積極應對氣候變遷，減少溫室氣體排放
- ‧促進循環經濟發展，持續推動資源再利用
- ‧注重水資源管理、廢棄物管理、空氣污染物管理，採行適當的污染防治措施
管理組織與架構
為促進永續經營和落實企業社會責任，本公司於2024年成立「永續專案小組」，為公司在永續議題推動的最高決策組織，專案小組由總經理莊峻宇先生擔任主席，副總經理廖進豐先生擔任副主席，負責領導規劃、執行、追蹤、督導ESG管理系統及相關行動方案之有效運作與執行。
「永續專案小組」是本公司永續議題的跨部門溝通平台，組織架構包含永續經營小組、公司治理小組、風險控管小組、資訊安全小組、客戶服務與供應商管理小組、員工照顧小組、社會關懷小組，小組成員橫跨ESG議題相關之權責部門，負責目標方案規劃、執行和定期檢討、研析永續發展趨勢、與利害關係人保持良好溝通以了解期望和需求，並研擬永續議題之因應策略以引導相關部門規劃適切之永續行動。
氣候變遷與能資源管理
近年來，全球暖化和氣候變遷的風險持續攀升，對企業營運造成了多方面的影響，根據世界經濟論壇（World Economic Forum, WEF）發布最新的《全球風險報告》顯示，「氣候變遷減緩失敗」、「氣候變遷調適失敗」及「自然災害和極端天氣事件」為前三大風險。氣候變遷已無可避免衝擊人類的日常生活與經濟活動。作為地球公民，我們持續透過風險分析、控管溫室氣體排放以及採取具體行動來提高企業的氣候韌性，以面對未來氣候議題的挑戰，為邁向低碳永續家園努力。
三地開發響應國際減碳趨勢，依據國際金融穩定委員會（Financial Stability Board, FSB）所發布之TCFD（Task Force on Climate-Related Financial Disclosures）「氣候相關財務揭露建議書」，作為企業面對氣候變遷議題管理及資訊揭露的框架，以下對管理機制、採取因應措施和執行情形作進一步說明。
邁向低碳未來
管理機制、採取因應措施和執行情形說明
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01本公司以「永續專案小組」為氣候變遷管理的最高組織，每年藉由管理階層與各單位的雙向互動，落實公司氣候治理與運作體制。管理及運作上由「永續經營小組」掌握利害關係人對於氣候議題之相關要求與趨勢發展，與相關權責部門定期進行氣候風險的評估與管理，並擬訂策略或目標方案，向高階管理層報告以確認採取之行動。
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02「永續專案小組」每年至少一次向董事會報告氣候變遷相關風險管理、行動計畫和執行成果，董事會成員藉此了解減緩氣候變遷工作推動的情形，並適時提出建議與回饋。
氣候策略與風險管理
本公司透過永續主題問卷進行重大性分析，鑑別結果顯示氣候變遷議題屬重大主題，故依據「風險管理政策與程序辦法」，將氣候變遷風險納入管理的範疇，作進一步風險評估與管理。
在流程上，本公司參考TCFD架構進行氣候變遷風險與機會的鑑別，研擬因應措施與目標方案，希望藉此減緩氣候變遷風險對企業營運所造成的衝擊，提高公司的氣候韌性。
氣候風險評估管理流程
本公司氣候風險鑑別與評估由「永續經營小組」召集相關部門於「風險管理小組」下進行，藉由政策法規蒐集、市場趨勢、內部目標、地區歷史災害紀錄等內外部議題，整理出氣候變遷風險議題清單。透過未來氣候情境條件設定，鑑別分析未來可能面臨之相關風險，並對潛在中高風險項目進行質性或量化的分析，評估這些風險對於財務面可能造成影響的程度，再依據「衝擊/ 關聯程度」及「發生的可能性/ 時間」繪製氣候變遷風險矩陣圖，完成重大性評估分析。對於具重大性之氣候風險議題，在評估現有氣候調適措施後，對不足之處提出新的因應措施與調適方案，以進行持續改善。
氣候情境設定與影響分析
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一、轉型風險：
本公司參考IEA WEO 2021報告，將未來之基礎情境設定為「全球溫度上升1.5℃」，時間尺度為2030年，再依照各風險事件屬性評估未來氣候情境下可能面臨的風險。
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二、實體風險：
為因應未來可能發生的最嚴峻氣候災害，採用「政府間氣候變化專門委員會(IntergovernmentalPanel on Climate Change, IPCC)」發布AR5評估報告之RCP 8.5高碳排情境為基礎。透過國家災害防救科技中心所公開的災害潛勢圖及相關研究資料之蒐集，進行「淹水」、「乾旱」及「高溫」等三種氣候災害之情境設定，並依據氣候災害「發生機率」、「潛勢規模」以及「地區可能發生情形」，來評估未來氣候情境下可能面臨之實體風險。
氣候變遷重大風險矩陣圖
本次評估聚焦出4大風險，其中轉型風險包含「碳費徵收」、「再生能源占比的要求」、「低碳技術轉型」，實體風險則為「電價上漲造成用電成本上升」，並從風險中找出氣候變遷衍伸之機會，擬定調適策略與目標，希望降低氣候變遷可能對企業營運帶來的負面影響。
溫室氣體盤查
為了設定溫室氣體減量目標，三地開發於2024年啟動溫室氣體盤查。我們將以 2024年為基準年，設定溫室氣體減量目標。
近兩年各類別排放量統計表(總公司辦公室)
近兩年各類別排放量統計表(工地)
綠色減碳行動
為落實節能減碳，三地開發所採取的策略，包含以下三原則
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老舊或耗能設備汰舊換新以提高能源使用的效率 -
加強照明管理減少不必要的能源消耗。 -
從減碳生活措施著手，將節能減碳的概念落實在公司日常營運之中，讓能源的使用達到最有效率的狀態。
節能重點方案執行成果
本公司透過汰換耗能設備、設備操作優化、保養維護以提升設備運轉效率等方法，減少能源使用及溫室氣體的排放。
能資源管理
為了進行能資源管理，設定減碳目標，我們針對用電、用水量進行盤點，範疇包含辦公室及營造工地。
近兩年電力使用
近兩年用水量
廢棄物管理
興建房屋往往產生大量的廢棄物，造成環境負擔，因此廢棄物管理及減量一 直是我們關注的的議題，我們透過廢棄物盤查，掌握生活垃圾、營建廢棄物的產生量，進而制定廢棄物減量行動方案。
近兩年廢棄物產生量
員工是企業重要的資產，提供合理的薪酬福利可為員工創造良好的經濟條件，使優秀人才留任公司，有助提升企業的競爭力。三地依循政府法令規範並評估市場薪資水準，提供員工具競爭力的薪資報酬及良好的福利，讓同仁能維持優質的生活品質，無後顧之憂地在工作中展現能力與價值。
薪酬與員工福利
三地開發的整體薪酬包含本薪、津貼、獎金與員工酬勞。公司新進人員之敘薪，不分性別、年齡、種族、宗教、政治立場給予優待或歧視，而是依其所擔負職務之要求，工作繁簡難易、專業知識、經驗、技能及參考同業之薪資水準，核定合理且優於法令規定的薪資。
優於法令之福利措施
提供全職員工完善的多元福利措施，保障員工生活品質，促進工作與生活的平衡，如伙食費、團體保險、員工健康檢查、員工眷屬保險及健康檢查自費優惠、歲末聯歡活動等多元福利。
職工福利委員會
為增進同仁間感情、凝聚員工向心力及促進身心靈健康平衡，並鼓勵從事正當休閒及及娛樂活動，三地地產依法設立職工福利委員會( 簡稱福委會)，負責職工福利事業之規劃、經費的分配、運用以及收支報告與稽核。福委會規劃多項福利活動，提供員工多樣化的福利選項、補助、資訊溝通及活動策劃。
退休制度
依「勞工退休金條例」訂定之員工退休辦法屬確定提撥計畫，公司依照該條例每月依員工薪資6% 提撥至勞工保險局之個人退休金帳戶(新制)；除僱主每月固定提撥6%之退休金外，員工另可依個人意願選擇0%~6%不等之退休金，提存至個人退休金專戶中。
